Поселение "Красивая сказка"
Добро пожаловать в экопоселение родовых поместий "КРАСИВАЯ СКАЗКА",
расположенное в Тульской области в 120км на юг от Москвы!
Сообщаем о расширении экопоселения еще на 11 свободных участков!
Здесь также находится информация о соседних экопоселениях, организующихся под общей эгидой.
Поселение "Красивая сказка" находится недалеко от МКАД на границе с Подмосковьем в Ясногорском районе Тульской области. Расстояние от Москвы - 120 км по Каширскому шоссе (М4 Дон) или столько же по Симферопольской трассе М-2 через примыкающее поселение Живая картина. Время в пути от МКАД - 1 ч 30 мин, в часы пик - 2 часа.
Также выбрать и купить землю можно, посетив соседнее экопоселение Настоящее или в Живой картине.
В 5 км восточнее располагается "Велесово", а в 3 км севернее, самое большое в стране экопоселение - "Славное". "Долина радости" и "Радославль" находятся на удалении 20 км на восток и расположены к югу от с.Иваньково.
С марта 2023 г. у нас и в соседних поселениях появилось целых два пути оформления капитальных построек! История с/х угодий в прошлом. Теперь земля переведена под капитальную и разнообразную застройку, как жилого, так и нежилого назначения.
С марта 2022г прошел год, как на наших землях экопоселений государство утвердило упрощенную процедуру регистрации (с правом прописки) индивидуальных жилых домов, не отличающуюся от оформления таких же дачных или деревенских участков. Несмотря на то, что в Московской и во многих других регионах нашей необъятной страны установлен запрет на жилое строительство на с/х угодьях земель сельхозназначения. В Тульской области запрет не установлен и элементарная процедура оформления построек позволила дешево, быстро и законно регистрировать ранее построенное капитальное строение в качестве индивидуального жилого дома.
Все, кто захотел оформить жилые дома уже справились с этой задачей, получив адреса и даже по желанию некоторые прописались.
Величайшая новость состоит в том, что поскольку все земли в наших экопоселениях, многими годами ранее, были переведены в разрешенное использование "для ведения КФХ (крестьянское-фермерское хозяйство)", то их удалось, пусть и героическими многолетними, по началу, безрезультатными коллективными усилиями, но все же, в итоге, перевести из с/х угодий зоны СХ1, где нельзя капитально строиться, кроме одного жилого дома, да и то сильно ограниченной площади (на 1 гектаре норма 0,25% от площади участка, что составляет 25кв.м площади пятна застройки), в зону СХ4, предназначенную под сельскохозяйственное строительство. Это дало возможность беспрепятственно получать разрешение на строительство капитальных с/х построек (сараи, гаражи, ангары, а также подобные здания и строения, плоть до лопаточника или навеса). Так и капитальных построек вспомогательного назначения (сторожки (считай дома), бани и пр.) в практически неограниченном количестве и размере! В Московской области, как и во многих регионах страны (все черзноземье, даже частично нечерзночемные регионы), земель такого разрешенного использования практически нет и перевод под территориальную зону застройки из зоны с\х угодий, крайне редкая затруднительная процедура. Шесть лет нам понадобилось, чтобы государство все-таки пошло навстречу. Множество экопоселений в нашей стране опустели именно по причине невозможности официально строиться.
Более детальная информация об особенностях оформления капитальных построек жилого и нежилого назначения скоро появится на отдельной страничке сайта СТРОИТЕЛЬСТВО.
"Красивая сказка" базируется на следующих принципах:
1. В экопоселение принимаются люди - читатели книг В.Н. Мегре серии "Звенящие Кедры России", намеренные воплощать в жизнь прекрасные образы Анастасии - создавать свои Родовые Поместья.
2. Имеется вариант предварительного использования участка на условиях аренды от 6-ти до 1-го года. За этот период участник может присмотреться к участку и соседям, а также перевыбрать участок.
3. Поселение рассчитано, как на тех, кто готов достаточно быстро переехать жить в свое Поместье, так и на тех, кто намерен обстоятельно подготовиться к этому и в ближайшие годы не готов к переезду.
4. Обязательным условием передачи земли в собственность является подписание Соглашения о добрососедстве.
5. Изначально в Поселении отсутствует фиксированная управленческая структура. Каждое родовое поместье является самоуправляемым с собственностью на свой земельный участок.
6. Строительство центральных дорог является обязательным проектом. Однократный вступительный взнос на дорогу является единственным из обязательных взносов.
7. Добровольное участие открыто в деятельности школы в соседнем поселении Славное. Принимаются участники, осознающие необходимость наличия действующей школы и собственного участия в ее строительстве и поддержании. Наличие ближайшей школы и детского сада (соседнее экопоселение Славное) является существенным достоинством поселений. Участие в проекте полностью добровольно.
Общая площадь экопоселения составляет более 160 гектаров земель сельскохозяйственного назначения, теперь не с/х угодий, а под строительство. Разрешенное использования "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" (с 2003г. становиться фермером - не требуется). Земельный налог - почти в сотню раз меньше, чем на садоводческих землях и составляет на сегодня 70 руб с 1 га в год. Территория экопоселения состоит из 90 участков.
Несколько полей обладают замечательными обширными видами. Земля длительное время не обрабатывалась и местами залесена. Почвы серые лесные. Вокруг холмы, ручьи, небольшие леса и перелески. Высота над уровнем моря 200-225м. Поскольку территория крупных лесных массивов Подмосковья заканчивается севернее здешних мест и вместо них на юг продвигаются бесконечные поля предстепных территорий, то Вас приятно удивит не только малое количество комаров, которые ко второй половине лета практически исчезают, но и их поведение! Вместо агрессивных лесных комаров здесь уже такие же степные, как например в Краснодарском крае.
Есть пруд на ручье, вытекающем из д.Картино, искупаться также можно на искусственно созданной речной заводи р.Восьмы на общей поляне северо-западнее участка 77.
Существенным фактором для успешного развития поселения является наличие неподалеку полноценного города (г.Кашира - почти 30км и Пущино 20км), где можно приобрести все необходимое (стройматериалы, инвентарь, еду, одежду).
К 2010 году завершено оформление земли по каждому участку в отдельности, что позволяет участникам сразу приступить к освоению своей земли. Нам удалось всего в 120 км от Москвы купить землю под родовое поместье уже для многих участников! Приглашаем в поселение всех желающих обрести свое поместье.
Средняя площадь участков - 1,5 га. Осуществлено межевание (установка пронумерованных колышков), постановка на кадастровый учет и регистрация прав на каждый отдельный участок. Нам удалось сделать все возможное, чтобы вопросы, связанные с бюрократическими процедурами, не тормозили развитие поселения и участники могли спокойно погружаться в творчество на своей земле.
Отсыпаны щебнем все центральные и второстепенные дороги.
Завершено строительство централизованной линии электропередач (ЛЭП) 15 кВт на каждое поместье. Оформление заявок по госпрограмме теперь уже платно. Подробные инструкции по оформлению на страничке Сообщения участникам.
Многие настроены купить землю для родового поместья без испытательного срока. Мы же считаем, что небольшой испытательный срок необходим. Человек сам проверит свои силы в процессе полугодового освоения поместья.
Общие земли, отведенные под дороги, будут безвозмездно передаваться путем оформления в собственность коллектива, когда он, по большей части (по мнению самих участников) будет, сформирован. В первые годы развития, общая собственность, как возможный повод для разногласий (по опыту других поселений), будет отсутствовать. Предполагается, что участники захотят организовать, к примеру, НП (некоммерческое партнерство) или ПО (потребительское общество), в собственность которого будут переданы общественные территории (дороги, общие площадки).
Приглашение купить землю в каком либо из предложенных экопоселений не является публичной офертой.
Как участники не могут предоставить гарантии в том, что они будут в дальнейшем превращать свои участки в полноценные Родовые Поместья, так и организаторы поселения оставляют за собой право отказать в предоставлении земельного участка в аренду, а также в продаже участка без каких-либо формальных оснований (в этом случае сумма аренды возвращается полностью).
... совершенствовать среду обитания ...